Najemca źle segreguje odpady, ale wyższą opłatę może dostać właściciel

To najemca na co dzień wyrzuca i segreguje odpady, jednak wobec gminy odpowiedzialność nadal spoczywa na właścicielu nieruchomości. Gdy firma odbierająca śmieci stwierdzi nieprawidłowości, decyzja o podwyższonej opłacie może zostać skierowana właśnie do właściciela – nawet wtedy, gdy zasady złamał lokator.

Właściciel odpowiada za warunki segregacji i rozliczenia z gminą

Zgodnie z przepisami dotyczącymi utrzymania czystości i porządku w gminach to właściciel nieruchomości jest podmiotem zobowiązanym do wykonywania obowiązków związanych z gospodarowaniem odpadami komunalnymi.

Do jego podstawowych zadań należy:

• zapewnienie odpowiednich pojemników lub worków do selektywnej zbiórki,
• stworzenie warunków do segregowania odpadów zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie,
• złożenie deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami,
• terminowe opłacanie należności.

W przypadku wynajmowanego mieszkania, domu lub lokalu faktycznym wytwórcą odpadów jest najemca. To on korzysta z nieruchomości i decyduje, do którego pojemnika trafią poszczególne śmieci. Nie przenosi to jednak odpowiedzialności administracyjnej wobec gminy z właściciela na lokatora.

Podwyższona opłata zostanie skierowana do właściciela

Jeżeli pracownicy firmy odbierającej odpady stwierdzą, że śmieci nie są zbierane selektywnie, przekazują taką informację do urzędu. Organ może następnie określić podwyższoną opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

Adresatem decyzji będzie właściciel nieruchomości. Dotyczy to również sytuacji, w której nieprawidłowości powstały z winy najemcy.

Właściciel ponosi więc odpowiedzialność administracyjną wobec gminy, natomiast kwestie rozliczenia kosztów z lokatorem można uregulować w umowie najmu.

Obowiązki najemcy warto wpisać do umowy

W umowie można zawrzeć postanowienia zobowiązujące najemcę do:

• przestrzegania zasad selektywnej zbiórki,
• właściwego korzystania z pojemników,
• pokrycia dodatkowych opłat lub szkód spowodowanych nieprawidłową segregacją.

Ryzyko błędów można ograniczyć również przez przekazanie lokatorom jasnych zasad już przy podpisywaniu umowy. Pomocne będą czytelne oznaczenia pojemników, udostępnienie lokalnych instrukcji segregacji oraz okresowe przypominanie o obowiązkach.

W praktyce właściciel powinien zapewnić warunki do prawidłowego zbierania odpadów, a najemca musi stosować się do obowiązujących zasad. Wobec gminy za nieruchomość i związane z nią opłaty odpowiada jednak właściciel.