Żory doświadczyły znacznego wzrostu cen nieruchomości w ostatnim roku, szczególnie w segmencie mieszkań na rynku wtórnym. Według danych z Adresowo.pl, średnie ceny mieszkań wzrosły z około 346-351 tys. zł w pierwszym kwartale 2024 roku do 393-408 tys. zł w drugim kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o około 15-17%. Ceny za metr kwadratowy zwiększyły się z poziomu 5 947-6 082 zł/m² do 6 681-6 888 zł/m², pokazując stabilny trend wzrostowy.
Analiza trendów cenowych pokazuje, że największa dynamika wzrostu wystąpiła w pierwszej połowie 2025 roku. Po stopniowym wzroście przez cały 2024 rok, ceny mieszkań osiągnęły rekordowe poziomy na początku 2025 roku. Domy jednorodzinne również odnotowały znaczny wzrost - ich średnie ceny wzrosły z około 1,02 mln zł do 1,24 mln zł, co stanowi wzrost o ponad 20%.
Jakość życia w Żorach
Żory zyskują coraz większe uznanie jako atrakcyjne miejsce do zamieszkania, co znajduje odzwierciedlenie w różnych rankingach i opiniach mieszkańców. Miasto znalazło się na 32. miejscu w Indeksie Zdrowych Miast 2024, a wcześniej zajęło pozycję na podium w tym rankingu. W kategorii gmin z siedzibą powiatu Żory wykazują się wysokimi wskaźnikami jakości życia, co wpływa na rosnące zainteresowanie nieruchomościami w mieście.
Kluczowymi atutami miasta są dostępność terenów zielonych i rodzinna atmosfera. Żory otoczone są licznymi parkami i duktami leśnymi, co sprzyja aktywnemu stylowi życia mieszkańców. Miasto charakteryzuje się stosunkowo niskim poziomem przestępczości, co czyni je szczególnie atrakcyjnym dla rodzin z dziećmi. Lokalne władze aktywnie inwestują w bezpieczeństwo publiczne, organizując programy edukacyjne i utrzymując regularne patrole w okolicach osiedli mieszkaniowych.
Infrastruktura edukacyjna i medyczna w Żorach znajduje się na dobrym poziomie. Mieszkańcy mają dostęp do szkół różnych szczebli, w tym nowoczesnych placówek technicznych, które otrzymują znaczne dofinansowania na modernizację. System opieki zdrowotnej zapewnia podstawową dostępność do usług medycznych, choć niektórzy mieszkańcy wskazują na ograniczoną ofertę specjalistyczną w porównaniu z większymi miastami regionu.
Najpopularniejsze dzielnice w Żorach
Żory podzielone są na 15 dzielnic, z czego najwięcej mieszkańców zamieszkuje osiedla Sikorskiego, Księcia Władysława, Pawlikowskiego oraz Powstańców Śląskich. Łącznie na osiedlach mieszkaniowych zamieszkuje około 57% wszystkich żorzan.
Osiedle 700-lecia Żor zostało uznane przez mieszkańców za najlepsze do życia. Drugie miejsce zajęło osiedle Sikorskiego, a trzecie - Księcia Władysława. Mieszkańcy osiedla Sikorskiego szczególnie cenią sobie szerokie aleje, siłownie pod chmurką i dostęp do sklepów, chociaż wskazują na problem z brakiem wystarczającej liczby miejsc parkingowych.
Rosnącą popularnością cieszą się dzielnice Zachód i Kleszczówka, gdzie nowoczesna zabudowa mieszkaniowa łączy się z dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. Dzielnice Rój i Rogoźna zachowały bardziej wiejski charakter i są wybierane przez osoby szukające spokoju i bliskości natury. Śródmieście pozostaje sercem miasta z najważniejszymi zabytkami i historycznymi budynkami, choć charakteryzuje się mniejszą liczbą mieszkańców ze względu na dominację funkcji usługowych.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Żorach
Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w ostatnim kwartale analizy (II kw. 2025) osiągnęły poziom 393-408 tys. zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy wynoszącej 6 681-6 888 zł/m².
Analiza trendu pokazuje systematyczny wzrost cen przez ostatnie półtora roku. W pierwszym kwartale 2024 roku średnie ceny mieszkań kształtowały się na poziomie 346-351 tys. zł, by stopniowo wzrastać do 360-372 tys. zł w trzecim kwartale 2024 roku i osiągnąć szczyt ponad 400 tys. zł w pierwszej połowie 2025 roku. Największy skok cenowy nastąpił między czwartym kwartałem 2024 a pierwszym kwartałem 2025 roku.
Mieszkania 3-pokojowe stanowią znaczący segment rynku, z cenami nieznacznie różniącymi się od średniej dla wszystkich typów mieszkań. Mediana cen mieszkań wzrosła z 330-335 tys. zł na początku 2024 roku do 360 tys. zł w pierwszej połowie 2025 roku, co świadczy o równomiernym wzroście cen w całej strukturze rynkowej. Dynamika wzrostu cen w Żorach przewyższa ogólnopolskie trendy, co może być związane z rosnącą atrakcyjnością miasta jako miejsca zamieszkania.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/zory/
Ceny domów na rynku wtórnym w Żorach
Segment domów jednorodzinnych charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami niż mieszkania, co odzwierciedla standardowe proporcje rynkowe. Średnie ceny domów w drugim kwartale 2025 roku osiągnęły poziom 1,236 mln zł przy cenie za metr kwadratowy wynoszącej 7 515 zł/m². To oznacza, że domy kosztują średnio trzykrotnie więcej niż mieszkania, przy jednocześnie tylko nieznacznie wyższej cenie za metr kwadratowy.
Trend wzrostowy w segmencie domów był jeszcze bardziej dynamiczny niż w przypadku mieszkań. Ceny wzrosły z 1,02 mln zł w pierwszym kwartale 2024 roku do 1,236 mln zł w drugim kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o ponad 20%. Najniższą cenę domów odnotowano w drugim kwartale 2024 roku (952 tys. zł), co może wskazywać na sezonowość tego segmentu rynku.
Ceny za metr kwadratowy domów wykazują większą zmienność niż w przypadku mieszkań, oscylując między 5 992 a 7 515 zł/m². Mediana cen domów wzrosła z 860 tys. zł do 1,25 mln zł, co pokazuje, że wzrost cen dotknął całą strukturę rynkową. Segmentacja cenowa domów w Żorach jest znacznie szersza, obejmując zarówno mniejsze obiekty po około 700-800 tys. zł, jak i domy premium przekraczające 1,5 mln zł.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/zory/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Żorach
Na rynku pierwotnym w Żorach ceny nowych mieszkań wahają się od około 5 240 zł/m² w najbardziej ekonomicznych inwestycjach do nawet 13 219 zł/m² w lokalizacjach premium, ze średnią stawką oscylującą wokół 8 200 zł/m²; w praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 35 m² kosztuje od ok. 183 400 zł do 462 665 zł, lokum 50 m² od 262 000 zł do 660 950 zł, a większe – 70 m² – od 366 800 zł do 925 330 zł, przy czym większość ofert koncentruje się wokół pułapu 6 500–9 500 zł/m² w kameralnych blokach i apartamentowcach z garażami podziemnymi.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Żorach
Na rynku pierwotnym w Żorach nowe domy jednorodzinne oferowane są w cenach rozpoczynających się od około 350 000 zł za małą, ok. 60 m², parterową zabudowę, podczas gdy większe, 100–120 m² bliźniaki i wolnostojące kosztują od 600 000 zł do ponad 1 000 000 zł, co daje stawkę rzędu 5 000–8 500 zł/m²; najczęściej spotykane są oferty w przedziale 450 000–750 000 zł za typowy dom o powierzchni 80–100 m².
Porównanie cen Żor z innymi miastami w województwie śląskim
Żory zajmują trzecią pozycję pod względem średnich cen nieruchomości w województwie śląskim, z średnią ceną około 616 tys. zł. Wyprzedzają je jedynie Bielsko-Biała (665 tys. zł) i Katowice (622 tys. zł), co plasuje Żory w grupie najdroższych miast regionu pod względem nieruchomości.
Średnia cena za metr kwadratowy w Żorach wynosi 6 554 zł/m², co jest wartością poniżej średniej największych miast regionu. Dla porównania, w Katowicach cena za m² wynosi 9 484 zł, w Bielsku-Białej 8 989 zł, a w Gliwicach 7 781 zł. Żory oferują więc lepszy stosunek jakości do ceny niż główne centra wojewódzkie.
W grupie miast średniej wielkości Żory wyróżniają się znacznie wyższymi cenami niż Sosnowiec (372 tys. zł), Zabrze (378 tys. zł) czy Ruda Śląska (327 tys. zł). Miasto przekracza również średnie ceny w Częstochowie (454 tys. zł) i Dąbrowie Górniczej (416 tys. zł). Wysokie ceny w Żorach można tłumaczyć atrakcyjną lokalizacją przy autostradzie A1, dobrą komunikacją z głównymi centrami regionu oraz wysoką jakością życia potwierdzoną w rankingach.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Żorach
Żory realizują ambitny program inwestycji infrastrukturalnych, koncentrując się na poprawie komunikacji drogowej i kolejowej. Najważniejszą inwestycją jest budowa wiaduktu drogowego o wartości ponad 55 mln zł, który zastąpi przejazd kolejowy przy ul. Dworcowej. Obiekt zostanie oddany do użytku w ramach szerszej modernizacji linii kolejowej Pszczyna-Żory o łącznej wartości 360 mln zł, finansowanej z Krajowego Planu Odbudowy.
Kluczowe inwestycje drogowe obejmują budowę nowych połączeń komunikacyjnych. Trwa realizacja drogi łączącej Rondo Raciborskie z ulicami Reja i Rudzką o wartości 6,8 mln zł, która ma zostać ukończona do lipca 2025 roku. Inwestycja ta ma na celu rozładowanie ruchu w rejonie autostrady A1 i poprawę dostępności terenów mieszkaniowych oraz inwestycyjnych w północno-zachodniej części miasta.
Modernizacja układu komunikacyjnego obejmuje również przebudowę głównych arterii miejskich. Zakończono już modernizację Alei Jana Pawła II za kwotę 6 mln zł, która objęła budowę pasów lewoskrętów i nowych ciągów pieszo-rowerowych. W trakcie realizacji znajduje się również przebudowa ul. Zamkowej, modernizacja ulic w dzielnicy Kleszczówka (Mikołowskiej, Jodłowej i Bocznej) oraz rozbudowa infrastruktury w dzielnicy Zachód. Miasto planuje również inwestycje w transport publiczny, w tym rozbudowę Centrum Przesiadkowego przy ul. Męczenników Oświęcimskich.
Źródła:
- https://adresowo.pl/mieszkania/zory/
- https://adresowo.pl/domy/zory/
- https://rkprowrybnik.pl/czy-zory-to-dobre-miejsce-do-zamieszkania-plusy-i-minusy-zycia-w-miescie.html
- https://www.zory.pl/dla-mieszkancow/aktualnosci/aktualnosc/rekordowy-budzet-miasta-zory-na-2024-rok-miliony-na-inwestycje
- https://www.tuzory.pl/wiadomosci,raport-jak-sie-zyje-na-zorskich-osiedlach,wia5-3266-14213.html
- https://nbi.com.pl/wiadomosci/wiadukt-drogowy-zory-linia-pszczyna-zory/
- https://portalzory.pl/20241017618461/dzielnice-zor-podzial-administracyjny-i-charakterystyka-poszczegolnych-obszarow
- https://www.zory.pl/zorskie-inwestycje
- https://www.zory.pl/miasto/dzielnice
- https://nbi.com.pl/wiadomosci/w-zorach-powstana-mieszkania-komunalne-w-ramach-ppp/
- https://www.sektorkolejowy.pl/slaskie-w-zorach-powstanie-dlugo-wyczekiwany-wiadukt/
- https://www.zory.pl/dla-mieszkancow/aktualnosci/aktualnosc/drogowe-inwestycje-za-miliony-sprawdz-ktore-drogi-zostana-wyremontowane-i-wybudowane-w-tym-roku