Masz nieruchomość niezamieszkałą? Sprawdź umowę na odbiór odpadów!

Właściciele nieruchomości, na których nie mieszkają ludzie, ale powstają odpady komunalne, mają konkretne obowiązki wynikające z przepisów prawa. W przypadku nieprawidłowości mogą zostać objęci specjalną decyzją administracyjną – i to z rygorem natychmiastowej wykonalności.

Umowa z odpowiednim podmiotem to obowiązek

Zgodnie z przepisami ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (t.j. Dz.U. z2025 r. poz. 733), właściciel nieruchomości niezamieszkałej musi indywidualnie zawrzeć umowę na odbiór odpadów z:

• gminną jednostką organizacyjną lub
• przedsiębiorcą wpisanym do rejestru działalności regulowanej.

Nie wystarczy ustne porozumienie ani umowa z przypadkową firmą – dokument musi być formalny i zgodny z wymogami przepisów.

Co musi zawierać prawidłowa umowa?

Zawarta umowa musi gwarantować odbiór wszystkich frakcji odpadów komunalnych, czyli zgodność z tzw. systemem pięcio-pojemnikowym/workowym:

• odpady zmieszane (niesegregowane),
• bioodpady,
• papier,
• szkło,
• metale i tworzywa sztuczne oraz opakowania wielomateriałowe.

Nawet jeśli dana frakcja nie jest wytwarzana w praktyce, ustawodawcazakłada, że może być – i nie przewiduje wyjątków.

Co, jeśli umowa jest nieprawidłowa?

Jeśli umowa nie obejmuje wszystkich frakcji, prezydent miasta wzywa właściciela i firmę do usunięcia uchybień. Gdy umowa nie istnieje lub została zawarta z nieuprawnionym podmiotem – miasto samo podejmuje działania w celu przywrócenia zgodności z przepisami.

Możliwe konsekwencje:

W przypadku braku odpowiedniej umowy prezydent może wydać decyzję administracyjną, która:

1. Zobowiąże do uiszczania opłat za odbiór odpadów,
2. Wskaże wysokość i terminy opłat,
3. Określi sposób udostępniania pojemników lub worków,
4. Będzie obowiązywać przez rok – bez możliwości skrócenia.

Decyzja taka ma rygor natychmiastowej wykonalności, a to oznacza obowiązek jej realizacji niezależnie od ewentualnych odwołań.

Masz wątpliwości? Skontaktuj się z urzędem

Szczegółowych informacji udziela: Zespół Gospodarowania Odpadami Komunalnymi Urzędu Miasta Żory 32 43 48 156