Przewodnik inwestora domu jednorodzinnego

POSTĘPOWANIE DLA UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO

1. Przed nabyciem działki budowlanej należy ustalić jej przeznaczenie w “Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miast Żory” – informację taką można uzyskać już na urzędowej stronie internetowej, gdzie zamieszczony jest tekst i rysunek planu dla przeważającej części miasta, adres: www.zory.pl l Można też złożyć w Urzędzie Miasta Żory wniosek o wydanie “Opinii urbanistycznej” (tj. wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania), który podlega opłacie skarbowej w wysokości 70 zł. W tym celu należy wypisać wniosek, który można pobrać w Biurze Obsługi Klienta w Urzędzie Miasta (parter) oraz do wniosku wskazane jest dołączenie załączników mapowych.
   


2. Jeśli przedmiotowa działka zgodnie z “Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego” jest działka budowlaną przeznaczoną do zabudowy jednorodzinnej, wówczas należy w wybranym Biurze Geodezyjnym zamówić komplet map do celów projektowych w skali 1:5000 i 1:1000 lub 1:500; najlepiej 10 kompletów (jest to zlecenie prywatne), a następnie wystąpić i uzyskać warunki zasilania w media, w które inwestor zamierza wyposażyć obiekt mieszkalny;
   
   adresy mediantów :
     – VATTENFALL – Zakład Elektroenergetyczny
   Biuro Obsługi Klientów :
   44 – 300 Wodzisław Śląski, ul. Radlińskie Chałupki 159
   Telefoniczna Obsługa Klientów : tel. 032 30 30 303
   
     – Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Żory Sp. z o.o.
   44 – 240 Żory, ul. Wodociągowa 10
   Telefon : 032 43 41 915
   
     – Górnośląska Spółka Gazownictwa Sp. z o.o. w Zabrzu
   Oddział Zakład Gazowniczy w Zabrzu
   Rozdzielnia Gazu w Żorach
   44 – 240 Żory, ul. Rybnicka 101
   Telefon : 032 43 43 718 lub 032 43 50 723
   


3. Jeżeli ustalenia “Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Żory” pozwalają na realizację planowanego obiektu mieszkalnego, a warunki zasilania w media są zadowalające, to posiadając mapy do celów projektowych oraz prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (zgodnie z art. 3 ust. 11 Prawa budowlanego cyt. “prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”) można :
   
     – zlecić opracowanie Projektu Budowlanego osobie z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi (jest to zlecenie prywatne);
     – po opracowaniu projektu zagospodarowania, odpowiednio :
     – należy wystąpić do Zarządcy Drogi, na którą planowany jest zjazd o dopuszczenie jego  lokalizacji i warunki na jego wykonanie, tj. do Wydziału Infrastuktury Komunalnej i Inwestycji UM Żory, telefon: 032 4348226. W tym celu należy złożyć wniosek, który można pobrać w Biurze Obsługi Klienta w Urzędzie Miasta (parter) wraz z odpowiednimi załącznikami;
     – uzgodnić odpowiednio z poszczególnymi administratorami sieci uzbrojenia terenu, lokalizację planowanego obiektu w odniesieniu do mediów, z którymi budynek lub inne elementy zagospodarowania kolidują, lub do których się zbliżają.
   


4. Projekt budowlany powinien być opracowany przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, będące członkami właściwej Izby Samorządu Zawodowego. Projekt Budowlany winien mieć wymagane uzgodnienia, a jego forma i zakres winien być zgodny z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2003r. Nr 120, poz.1133).
   


5. Po skompletowaniu wymaganych dokumentów można zlożyć wniosek o pozwolenie na budowe (druk do pobrania w Biurze Obsługi Klienta).
   Do wniosku należy dołączyć:
   a) 4 egzemplarze Projektu Budowlanego z kompletem opinii, uzgodnień i decyzji (odpowiednio);
   b) oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (druk do pobrania w Biurze Obsługi Klienta), ewentualnie dokument potwierdzający prawo przejazdu przez działkę lub działki sąsiednie – tj. służebność przejazdu.

Wyżej wymienione wnioski są do pobrania w Urzędzie Miasta Żory, Al. Wojska Polskiego 25 na parterze w Biurze Obsługi Klienta lub na stronie internetowej www.bip.zory.pl. -w zakładce uchwały Rady Miasta . – (Listopad 2005r; Nr Uchwały 469/XLI/05 z 24.11.2005r – plan obejmujący większą część miasta ).


Wniosek ws budownictwa mieszkaniowego wolny jest od opłaty skarbowej.


Źródło: www.zory.pl